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19.11.2004 22:21            

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Nabend :winke: Wielleicht gibts hier Leute die in der Bankbranche arbeiten oder selber mit solchen sachen Erfahrung haben.:) Ich bin schon lange am überlegen ob ich mir eine eigene Wohnung/Haus kaufen soll, bin der Meinung das es eine relativ sichere Altersvorsorge ist, und bevor ich Jahrzehnte lang die Miete sprichwortlich aus dem Fenster schmeisse, investiere ich diese lieber in ein Eigenheim. Und ausserdem könnte ich endlich meinen grössten Traum erfüllen ein eigenes "grosses" HomeGym einzurichten :) Wie die meisten muss ich sowas über einen Kredit finanzieren. Nun meine Frage, welche Voraussetzungen muss ich den erfüllen um so einen Kredit in Höhe von ca 200 - 250 TE aufnehmen zu können ? Wieviel Startkapital muss ich vorlegen und welche sonstige Bedingungen muss ich erfüllen... Danke im Voraus :)

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19.11.2004 22:32            

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Meine Mum hat vor ner Zeit auch mal nen Kredit aufgenommen, da wollten sie folgendes wissen. 1. Sicherheiten (Grundstück auf das das Haus gebaut wird. Eine Grundschuld wird sicher eingetragen von der Bank. Erbe, eigen Vermögen, Imobilien, Bausparer, Lebensversicherung etc.) 2. evtl. Bürgschaft aber für 200T€ wird sich wohl kein Bürge finden. 3. Feste Einkommen, am besten nen Nachweis Mitnehmen 4. gute Vorgeschichte (sprich Konto nie überzogen, keine anderen Kredit Platzen lassen usw.) Und weiter Angaben die aber Bankabhängig sein können. Aus dem ganzen erstellen die dann ne Bewertung und durch die wird entschieden ob du deine Kohle kriegst oder nich.

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19.11.2004 22:53            

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sehr schlau, eigenheim so frueh wie moeglich kaufen ist das beste was man machen kann. kann leider nicht genau sagen wie es bei deutschen banken ist, da ich mich in skandinavischen laendern herumtreibe, aber hier ist es absolut moeglich 90% oder 100% der kaufsumme zu leihen. wenns sein muss auch 110% so dass man sich gleich ein auto dazu kaufen kann. wie gesagt , weiss nicht wie es in Dl ist, es gibt konservative und weniger konservative banken, hoer dich mal um

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19.11.2004 23:12            

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Schau doch mal [url=http://www.forium.de]hier[/url] Da gibts schonmal vorab einige Infos rund ums Thema. Ansonsten kann ich Dir nur empfehlen erstmal einen Plan aufzustellen und alle Einnahmen / Kosten gegenüberzustellen um so zu ermitteln welche monatliche Rate als max investiert werden kann. Mit dem Ergebnis am besten direkt zu Banken etc. gehen, die werden Dir direkte Angebote machen können und sagen welche max. Kreditsumme sie Dir anbieten können. Habe mal in einem Wirtschaftsbericht gelesen, daß es am Besten wäre mehrere kleinere Kredite bei verschiedenen Kreditinstituten aufzunehmen. Startkapital dürfte wohl bei seriösen Instituten so mind. 10-30 % sein....

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19.11.2004 23:12            

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Nabend :winke: Danke für die Antworten. Das wäre natürlich Perfekt wenn man die ganze Summe von der Bank bekommen wurde, da könnte man gleich neue Möbel mitkaufen + neue Geräte fürs Gym :) Nur ich glaube eher das es so ist wie HomerS geschrieben hat, ich denke das hier in Deutschland die Banken etwas "Strenger" sind als oben im Norden. Und ausserdem sind es ganz andere Beträge hier in D im vergleich zu Swe etc, ein Kumpel von mir hat sich vor paar Monaten ein Haus in der Nähe von Malmö für knappe 75 000 € gekauft, von sollchen Preisen können wir hier in Deutschland träumen :(

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19.11.2004 23:13            

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Ok ich bin so ein Bankmensch! Du benötigst mind. 20% der Darlehenssumme als Eigenkapital. Ein geregeltes Einkommen, dass die Raten locker decken kann. Bei dieser Höhe sind das c.a. 1200-1600 € mtl. (grob geschätzt) je nach Kreditinstitut und Konditionen. Du musst von Deinem Gehalt ale regelm. mtl. Ausgaben abziehen: Telefon, Fitnesstudio...... Ausserdem berechnet die Bank Lebenshaltungskostenpauschalen von 700€ für alleinstehende und 1000€ für verheiratete. Diese sollen Deine übrigen mtl. Ausgaben pauschalisieren. folgende Beispielrechnung zur Verdeutlichung: 2500€ Nettogehalt - 700€ Pauschale - 80€ Telefon - 40€ Studiobeitrag etc. Daraus ergibt sich ein freies Einkommen von 1680€. Daraus musst Du dann noch die Raten zahlen. Das ist für "Normalverdienende" nicht einfach und Banken sind in der heutigen Zeit bei der Kreditvergabe sehr vorsichtig wg. des hohen Ausfallrisikos. Kannst ja mal für Dich überschlagen obs hinkommt. Ich mit meinem Gehalt als Berater könnte es mir im Moment leider noch nicht leisten. Cyros

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19.11.2004 23:20            

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@Cyros Ne natürlich könnte ich mir sowas nicht alleine leisten, der Kredit wird Wahrscheinlich auf 2 eher 3 Personen mit festem Einkommen geteilt. Edit : wie hoch ist in der Regel der Zinssatz bei solchen Krediten ?

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19.11.2004 23:50            

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angelsaechsischen banken ist das ausfallrisiko sheizzegal. weil sie die hypotheken als anleihen verpackt auf den markt werfen. die kauefer der anleihen tragen das risiko, nicht die banken .aus dem grund bekommt jeder bombenleger kredite. was Dtl betriftt hab ich gehoert dass volksbank zB wesentlich konservativer als stadtsparkasse ist ...

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20.11.2004 00:25            

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hab mir auch ne wohnung gekauft, klein aber fein 2ZKB halt! zu 100% vollfinanziert! !! allerdings wollten sie nicht mehr kohle rausrücken, als die immobilie kostet! wollte nämlich 5000€ mehr für einrichtung u co! im endeffekt kostet mich die rate soviel wie ne kaltmiete für diese wohnung! am besten dieses jahr noch zuschlagen, wegen der eigenheimzulage! p.s arbeite allerdings beim staat---> geregeltes einkommen etc.

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20.11.2004 00:32            

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[quote:3f919e0ae6]am besten dieses jahr noch zuschlagen, wegen der eigenheimzulage! [/quote:3f919e0ae6] vor allem wegen der niedriegen zinsen, die zinsen sind seit 23 jahren gefallen, tiefer koennen sie nicht gehen. jetzt muss man man die zinsen fixieren

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20.11.2004 01:40            

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[quote:eed9eb3c04="Alexx"]angelsaechsischen banken ist das ausfallrisiko sheizzegal. weil sie die hypotheken als anleihen verpackt auf den markt werfen. die kauefer der anleihen tragen das risiko, nicht die banken .aus dem grund bekommt jeder bombenleger kredite. was Dtl betriftt hab ich gehoert dass volksbank zB wesentlich konservativer als stadtsparkasse ist ...[/quote:eed9eb3c04] hinzu kommt, dass zumindest div. us banken sich nicht weniger als 25% ausfall leisten dürfen. die unternehmensführung würde sonst als feige bande verrissen werden.

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20.11.2004 02:14            

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ich würde vor allem mal die monatlichen Raten mit der Miete vergleichen , die du im moment zahlst, wenn z.b deine Rate 1500 beträgt, deine Miete nur 500, dann solltest du vielleicht überlegen die 1000 lieber anderweitig zu investieren, da springt unterm strich mehr für dich raus und du kannst in 5 Jahren immer noch drüber denken ein Haus zu kaufen. zu dem denke ich wird der Häusermarkt in den kommenden Jahren nicht mehr so viel abgeben, da jetzt eine ganze Genertation von Erben an der Schwelle steht, was bedeutet das viele Häuser auf den Markt geworfen werden. Was das für den Preis bedeutet kann man sich ja denken. So eine Investition muß wohl überlegt sein.

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Aus: sleeping in "mein" Hummer
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20.11.2004 02:17            

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...achso, heißt natürlich auch, daß DU in ein paar Jahren billiger ein Haus kaufen kannst als im Moment

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Aus: Koeln
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20.11.2004 11:35            

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Guten Tag, bin persönlich selbst immobilienberater bei der zweitgrößten Sparkasse in Deutschland! es gibt verschiedene Faktoren die dazu kommen, ob wir eine Immobilie finanzieren. Allgemein wurde schon alles hier richtig gesagt, jedoch gab es ein beitrag von einem banker aus frankfurt hier! er führte eine Lebenshaltungspauschale in höhe von 700 euro an! diese behauptung kann ich leider nicht nachkommen. Im kölner raum berechnen wir eine pauschale in höhe von 465 euro pro person! wichtig ist jedoch auch, das man min. 20% eigenkapital mitbringt. Sicher ist es möglich bei einwandfreier bonität und z.b. einer Familienbürgschaft eine immobilie zu 100% fremdzufinanzieren. jedoch muß dann drauf geachtet werden, das der zinssatz von grund auf höher eingestuft wird! bei einer jetzigen finanzierung würde ich eine zinsfestschreibung von 12 jahren empfehlen; der Kredizzins ist enorm günstig; sodaß manche Bausparkassen uns schon ärger machen ! gruß aus köln micha

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20.11.2004 11:43            

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[quote:cd533c1722]bevor ich Jahrzehnte lang die Miete sprichwortlich aus dem Fenster schmeisse[/quote:cd533c1722] @ Ana B. Glaub ja nicht, dass bei einem kreditfinanzierten Immobilienkauf deine Raten alle in der Substanz landen. Die Kapitalkosten (Kreditzinsen) sind bei 200T€+ verdammt hoch, und die schmeisst Du dann nicht aus dem Fenster, sondern den Banken in den Rachen.

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20.11.2004 11:48            

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ich hab aktuell keine lust mich zum banksklaven zu machen. die verpflichtungen die damit einhergehen sind mir zu enorm. stell dir vor deine partnerschaft geht in die hose und du kannst die bude nicht alleine weiterfinanzieren: wenns unglücklich ausgeht--> zwangsversteigerung! kommt ja leider nicht selten vor. oder du verlierst deinen job unverschuldet. dann lieber nem vermieter das geld in den rachen werfen und flexibel bleiben. bei 200.000 - 250000 € bist du verschuldet bis ins hohe alter, das würde mich wirklich nervös machen. da darf nichts dazwischen kommen, sonst guckste blöd aus der wäsche.

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20.11.2004 12:32            

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im notfall kann man die wohnung immernoch vermieten! oder sofort vermieten und mit der miete den kauf mitfinanzieren. auch mal was riskieren...

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20.11.2004 14:03            

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[quote:f6eb292ba6="leverkusen"]Guten Tag, bin persönlich selbst immobilienberater bei der zweitgrößten Sparkasse in Deutschland! es gibt verschiedene Faktoren die dazu kommen, ob wir eine Immobilie finanzieren. Allgemein wurde schon alles hier richtig gesagt, jedoch gab es ein beitrag von einem banker aus frankfurt hier! er führte eine Lebenshaltungspauschale in höhe von 700 euro an! diese behauptung kann ich leider nicht nachkommen. Im kölner raum berechnen wir eine pauschale in höhe von 465 euro pro person! wichtig ist jedoch auch, das man min. 20% eigenkapital mitbringt. Sicher ist es möglich bei einwandfreier bonität und z.b. einer Familienbürgschaft eine immobilie zu 100% fremdzufinanzieren. jedoch muß dann drauf geachtet werden, das der zinssatz von grund auf höher eingestuft wird! bei einer jetzigen finanzierung würde ich eine zinsfestschreibung von 12 jahren empfehlen; der Kredizzins ist enorm günstig; sodaß manche Bausparkassen uns schon ärger machen ! gruß aus köln micha[/quote:f6eb292ba6] Leider ist die Pauschale von 700€ ziemlich gängig bei Volks- Raifeisenbanken und Sparkassen in Hessen. Davon weichen wir auch kaum ab, ausser jemand kann 110%-ig nachweisen, dass diese für ihn zu hoch ist.

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20.11.2004 14:22            

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[quote:0cfbe9466a="Walter Beiter"][quote:0cfbe9466a]bevor ich Jahrzehnte lang die Miete sprichwortlich aus dem Fenster schmeisse[/quote:0cfbe9466a] @ Ana B. Glaub ja nicht, dass bei einem kreditfinanzierten Immobilienkauf deine Raten alle in der Substanz landen. Die Kapitalkosten (Kreditzinsen) sind bei 200T€+ verdammt hoch, und die schmeisst Du dann nicht aus dem Fenster, sondern den Banken in den Rachen.[/quote:0cfbe9466a] nach 20 oder 30 jahren bist du schuldenfrei und hast schoener und besser gelebt. anderfalls zahlst du als 50 jaehriger immer noch deine miete und hast nichts. davon abgesehen ist es eine gute kapitalanlage und altersvorsorge. ich glaube dass die internationale staatsverschuldung eines tages durch hyperinflation geloest wird. dann sind die nationen ihre schulden los und du dein geld auch (haben wir 2 x in den letzten 80 jahren gehabt, ist nichts aussergewoehnliches). wer sein geld in immobilien angelegt hat ist dann auf der sicheren seite.

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21.11.2004 02:23            

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Solltest du/ihr euch nochmal sehr gut überlegen die Geschichte! Mal abgesehen von den Problemen die Giganto schon beschrieb, ist eine Mietwohnung mehr als nur eine sichere Bank... 1) Du hast keine Probleme mit Renovierung und Reparaturen (die an einem Haus schon horrend hoch sein können) 2) Vermieten kann auch der Horror sein bei den geistesgestörten die so rumlaufen (spreche aus Erfahrung) 3) Du hast zwar später keinen Besitz, aber auch kein Risiko - und zudem unglaublich viel Geld gespart... (Das man auch in einen erträglichen Sparvertrag einzahlen könnte) Ich war auch lange auf der "Baum-Kind-Haus" Schiene, aber dann habe ich mir das mal kurz durchgerechnet, seitdem bin ich davon ab!

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22.11.2004 11:51            

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wollte noch mal anmerken, dass Dtl. die grosse ausnahme ist was den mietwohnungsmarkt angeht. in fast allen westlichen laendern hat so gut wie jeder ne eigentumswohung und der mietwohunungsmarkt ist praktisch nicht existent. die regierungen tun dort alles damit jeder sich eine eigentumswohunung leisten kann, 90% oder 100% kredite fuer junge leute die sich grad etablieren, von steuern absetzbare zinsen usw. gibts ueberall. nur in Dtl. offenbar fehlanzeige

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22.11.2004 12:03            

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ja in Ländern wie Irland oder Spanien leben 80-90 % der Einwohner im eigenen Heim. In Deutschland nur 40 % als europäisches Schlußlicht. Aber auch wenn man die Eigentumswohnung bzw. das Haus abgezahlt hat bleiben die Betriebskosten die auch nicht zu verachten sind.

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22.11.2004 13:27            

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Wer kaufen kann sollte kaufen! In Köln kosten schöne 120qm in schöner Lage ganz locker 1000€ -1200€ kaltmiete. Jetzt kommt mir nicht mit wer braucht schon 120qm...... Häuser fangen normalerweise mit dieser Grösse erst an. Nach 20 Jahren relativ hoher Belastungen zahlt man nachher für ein Eigenheim weniger als für jede Mietswohnung. Aber klar wer kein Problem damit hat mit Frau u Kind in ner 2 Zimmer 50qm Sozialwohnung für 200€ warm zu hausen der kann richtig was sparen!! Und wenn er es dann schaffen sollte über 65Jahre zu werden kann er sich von dem ganzen ersparten Geld einen tollen Lebensabend machen. Schöne Aussichten. Gruß 8pack

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22.11.2004 13:40            

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Tach :winke: Einige von Euch hier haben ein paar wichtige Argumente genannt, die Wahrscheinlichkeit das ich mich mit den anderen Mitkäufern zerstreite liegt bei 0.00000000001% da es meine Geschwister und meine Eltern sind ... von daher wäre dieser Aspekt erstmal unwichtig, mit ner Frau solch ein Risiko einzugehen würd ich niemals wagen ... dafür sind die Frauen viel zu unberechenbar :) Klar gibt es noch paar andere Möglichkeiten Geld zu sparen, nur ich habe irgendwie ein Problem damit das ich monatlich Geld in etwas reinstecke (Aktien Fonds etc) von dem ich in der Gegenwart nichts habe ... bei so einem Hauskauf hat man eben für Heute und für die Zukunft etwas davon ... Werde mir natüröich das ganze nochmal dürch den Kopf gehen lassen, die wirkiche Kaufentscheidung werde ich eh erst in paar Jahren treffen können ... Danke &

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